Bajo la razón social de GABITEC, TASACIONES ESTUDIOS Y PERITACIONES, S.L. (GABITEC), se encuadra una Empresa dedicada, entre otras actividades, a cubrir las recientes necesidades del sector de la Valoración de Activos, compuesta por un Equipo de Técnicos con amplia experiencia en el sector de la Valoración, capaces de abarcar las más complejas y variadas demandas de estos servicios.

Es nuestro principal objeto la Valoración del Inmovilizado de la Empresa, tanto material como inmaterial.

Estas valoraciones van orientadas tanto para los ORGANISMOS

PÚBLICOS, como las EMPRESAS PRIVADAS.

 

FINES DE LA VALORACIÓN

La Valoración de bienes puede ser emprendida con diversos fines. La exposición de estos fines nos dará una idea de las distintas fases del problema de la Valoración.

A.1. Valoración con fines de Aseguramiento

A.2. Ventas, expropiaciones y sucesiones

A.3. Financiación

A.4. Fines Administrativos y/o Actualizaciones de Activos

 

El fin a que se destina la Valoración aconseja utilizar un tipo u otro de las que se detallan y describen.

 

B.- TIPOS DE VALORACIONES

Diferentes tipos de valoraciones que pueden ser realizadas por Gabitec Tasaciones, Estudios y Peritaciones, S.L. (GABITEC) 

B.1. Coste de Reproducción a Nuevo 

El coste de Reproducción a Nuevo es la cantidad necesaria para reproducir una propiedad con las mismas características y materiales, de acuerdo con los precios vigentes en el mercado, para dichos materiales, mano de obra y equipos fabricados, gastos generales y beneficio del contratista. 

El campo de aplicación más normal de este tipo de Valoración se encuentra en el Seguro, para capítulo de Continente, siendo también de uso general esta Valoración.

 

B.2. Coste de Reposición a Nuevo (C.O.R.) (Cost Or Replacement)

Viene definido por la cantidad necesaria para reemplazar una propiedad por otra
nueva y moderna que tenga la misma capacidad y utilidad de la propiedad
existente, pero utilizando la tecnología actual.

El campo de aplicación es el mismo que en el Coste de Reproducción a Nuevo
para Contenido.


B.3. Valor de Mercado para Uso continuado

Se denomina Valor de Mercado como el justo valor de transacción entre un libre
vendedor y un libre comprador, teniendo ambos conocimiento de todos los actos
pertinentes y sin actuar en ningún caso bajo presión indebida.

Tanto el comprador como el vendedor contemplarán en este caso la retención de
las instalaciones en su situación, así como la continuación de las actividades por
las cuales la propiedad fue creada y diseñada.
.
Hay varios métodos para la determinación de este valor, pero principalmente
usamos los siguientes:


a.- METODO DEL COSTE (COST APPROACH)
b.- METODO COMPARATIVO DE MERCADO (MARKET APPROACH)
c.- METODO DE LA RENTABILIDAD (INCOME APPROACH)

 

a.- METODO DEL COSTE

De acuerdo con este método de valoración obtenemos el VALOR DE MERCADO 
restando al COSTE DE REPOSICIÓN A NUEVO la depreciación física y la depreciación debida a la OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Y ECONOMICA. Al Valor resultante se le añade el valor del terreno. 

• OBSOLESCENCIA FUNCIONAL : Se define como la pérdida de valor causada por : 

a) Falta de utilidad funcional en la distribución de los diversos espacios que componen la propiedad. 
b) Exceso de Costes Operativos. 
c) Superación tecnológica, etc… 

• OBSOLESCENCIA ECONOMICA: Es la pérdida de valor causada por influencias económicas desfavorables, generalmente ajenas a la propiedad, tales como, economía local, cambio de ordenanzas municipales, aprobación de nuevas leyes, traslado de centros comerciales, etc…. 

b.- METODO COMPARATIVO DE MERCADO

De acuerdo con este método, comparamos la propiedad objeto de la valoración
con otra de características similares, recientemente vendidas o que se hallen
actualmente a la venta en el mercado haciendo un análisis comparativo de las
mismas y teniendo en cuenta todos los factores que puedan afectar al valor.

 

B.6. Valor de Mercado para Uso Alternativo

Este método es semejante al anterior, solo que con la diferencia que en este,
tanto el comprador como el vendedor, contemplan el uso alternativo de la
propiedad, teniendo en cuenta la “Mayor o mejor utilización” de la misma.

La expresión “Mayor o mejor” se define como la utilización legal más adecuada
para obtener el más alto rendimiento económico.

 

 

B.7. Valor de Mercado Liquidación Ordenada 

El Valor de Mercado ya lo definimos antes con aquel que se alcanza en la economía competitiva y transparente. 

El valor de LIQUIDACION ORDENADA es la cantidad que puede obtenerse por la venta de un bien en el mercado de segunda mano, suponiendo un razonable y relativamente corto periodo de tiempo para realizar una transacción. 

En relación con la liquidación de maquinaria y equipos debemos tener en cuenta “como están” y “donde están”, ya que el comprador será responsable de todos los gastos de desmantelamiento y traslado de los equipos instalados. 

En relación con los bienes inmuebles la liquidación supone la puesta de la 
propiedad a la venta en el mercado durante un razonable tiempo. 

 

B.8. Valor de Mercado Liquidación Forzosa

Es el valor que puede obtenerse de la venta de un bien, cuando el periodo de
tiempo para realizar la transacción es relativamente corto.

B.9. Valor de Traspaso con Beneficios Supuestos

Por valor de traspaso se entiende la capitalización de la diferencia de rentas que
resulta entre la renta contratada por el arrendatario y la renta calculada sobre el
Valor de Mercado de una misma propiedad, a una tasa normal de rendimiento del
dinero y teniendo en cuenta la vida remanente del contrato.

Dicha tasa debe tener en cuenta los gastos de amortización y conservación.

Este tipo de valoración se aplica sólo para el traspaso de propiedades.

En su plantilla están integrados con carácter continuado:

• Economista 
• Ingeniero de Montes 
• Ingeniero Técnico Industrial 
• Ingeniero Técnico de Obras Públicas 
• Arquitectos Técnicos

Y con carácter de colaboración habitual, los siguientes profesionales:

Bufete de Asesoría Jurídica con sede en Madrid.
Gabinete de Estudios Económicos con sede en Madrid.
Estudio de Arquitectura con sede en Madrid.